Покупка и оформление квартиры в новостройке – «подводные камни»

Приобретение жилья в новостройке, хотя и квартиры-вторички не являются исключением, процесс не столько сложный, сколько требующий особенного внимания, даже к самым мелким деталям. В случае с недвижимостью в новостроях подводных камней куда больше, о чем мы дальше и поговорим.

Оформление права собственности

Нельзя сказать, что это какой-то подвох со стороны застройщика, так как об этом факторе зачастую забывают или откладывают на «как-нибудь потом» покупатель квартиры. Но, все же сказать об этом стоит, так как несвоевременно или вообще не оформленное право собственности на приобретенный объект имеет такие негативные последствия:

• по месту жительства зарегистрироваться не получится;
• какие-либо сделки с недвижимостью совершать не выйдет, поскольку прав на нее нет;
• в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет с момента покупки увеличивается срок выплаты НДФЛ;
• льготы и другие дотации на коммунальные услуги оформить нельзя;
• реализовать материнский капитал нельзя.

К слову сказать, это еще не все проблемы, которые могут возникнуть при неправильном оформлении.

Покупка в новостройке – «подводные камни»

Конечно, лучше всего покупать жилье через компании, которые специализируются на этом, как АН ВИЛЛАН. Но, если вы все же решили делать все самостоятельно, то следует обратить внимание на такие факторы:

• начинайте оформлять сделку только после того, как тщательно проверите застройщика, особенно если квадратные метры вы собрались покупать по ДДУ (Договор долевого участия) – проверьте, сколько объектов он уже сдал в эксплуатацию, в сроки ли были завершены все работы, как качественно, какие технологии использовались;
• этап строительства – не следует покупать квартиру, которой еще нет. Если стройка только на этапе возведения фундамента, то лучше подыскать иные варианты, тем боле, что выгодных предложений от застройщиков более чем достаточно;
• банки-партнеры и аккредитация – этот фактор особенно важен для тех, кто собирается покупать жилье в ипотеку, рассрочку или по иным государственным программам. Если застройщик не аккредитован ни одним известным банком, то это повод задуматься над тем, стоит ли с ним работать вообще;
• какие типы договоров предлагает застройщик – наиболее выгодным будет ДДУ, поскольку в таком случае отсутствует риск того, что квартиру продадут не только вам;
• оцените месторасположение – развитая инфраструктура, насколько экологически чистый район, транспортная развязка.

Важно – если вы не уверены в том, что застройщик выполнит все свои обязательства, то лучше подыскать альтернативу, тем более что рынок Краснодара предоставляет огромное количество вариантов приобретения жилья в новостройке.